二手房陷阱22:无论是买卖或赠与,无民事行为能力人实施的法律行为均属无效
一、裁判观点: 论是买卖或赠与,无民事行为能力人实施的法律行为均属无效,即使其监护人在系争合同上…
二手房陷阱21:总房款20%的违约金,不仅是个笑话,还是个大坑
? 一、裁判观点: 对于违约金的具体金额,被告表示过高,本院认为,违约金兼具惩罚性及补偿性功能,…
二手房陷阱20:放弃违约金调整的条款,是把双刃剑。
1.有效说1。 首先,合同双方当事人放弃违约金调整的约定不违反法律的规定。从主观上看,双方当事人均是…
二手房陷阱19:房屋有抵押,无法办理过户,判决涤除抵押权过户。
一、裁判观点: 原、被告签订的《房地产买卖(含居间)合同》、《上海市房地产买卖合同》系双方当事人…
商品房陷阱27:解除权除斥期间为一年,逾期不行使的,解除权消灭
一、裁判观点: 该合同买受人逾期付款的违约责任中约定:“逾期超过30日后,出卖人有权解除合同。出卖人…
商品房陷阱25:购房资格是门槛,签约前要核实,一旦限购要担责。
一、裁判观点: 若在网签之前限购政策已出台,有关限购规定就是一项普适性并已经晓喻社会的政策性规定…
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