181 篇
老王专栏
二手房陷阱22：无论是买卖或赠与，无民事行为能力人实施的法律行为均属无效
老王专栏 • 5天前
一、裁判观点： 论是买卖或赠与，无民事行为能力人实施的法律行为均属无效，即使其监护人在系争合同上…
二手房陷阱21：总房款20%的违约金，不仅是个笑话，还是个大坑
老王专栏 • 5天前
? 一、裁判观点： 对于违约金的具体金额，被告表示过高，本院认为，违约金兼具惩罚性及补偿性功能，…
二手房陷阱20：放弃违约金调整的条款，是把双刃剑。
老王专栏 • 5天前
1.有效说1。 首先，合同双方当事人放弃违约金调整的约定不违反法律的规定。从主观上看，双方当事人均是…
二手房陷阱19：房屋有抵押，无法办理过户，判决涤除抵押权过户。
老王专栏 • 2023.09.13
一、裁判观点： 原、被告签订的《房地产买卖（含居间）合同》、《上海市房地产买卖合同》系双方当事人…
二手房陷阱10：甲醛超标是硬伤，无论租赁还是购买都会导致居住目的无法实现
老王专栏 • 2023.04.27
一、租赁场景： 原告与被告于2022年6月8日签订《上海市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），被告…
WXH诉上海LZ房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案代理词
老王专栏 • 2023.04.17
? 尊敬的审判员： 上海市浩信律师事务所接受WXH的委托，指派本所王俊伟律师担任代理人，依法参加了…
上海房产律师：法院查封导致合同无法继续履行，解除合同、赔偿损失
老王专栏 • 2023.02.24
一、裁判要旨： 房屋被司法限制，导致买方不能取得涉案房屋产权，卖方构成根本违约，双方合同无法继续…
以假结婚规避限购政策的协议无效，包装费被法院收缴
老王专栏 • 2022.12.28
一、裁判观点： 包装费是为包装购房资格而收取的费用，该约定目的是为规避上海市住房限购政策，使得本…
以一般质量问题拒收房屋，逾期交房违约责任恐难支持
老王专栏 • 2022.12.27
一、裁判观点： 购房人拒绝接受商品房的正当理由应为商品房不符合交付条件，主要包括未经综合验收或明…
学区房虚假宣传成本太低，业主维权难
老王专栏 • 2022.12.21
一、裁判观点： 被告因发布虚假电视广告而被行政处罚，行政处罚决定书中认定在该看房专题电视广告中明…