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老王专栏
二手房陷阱22:无论是买卖或赠与,无民事行为能力人实施的法律行为均属无效
一、裁判观点: 论是买卖或赠与,无民事行为能力人实施的法律行为均属无效,即使其监护人在系争合同上…
二手房陷阱21:总房款20%的违约金,不仅是个笑话,还是个大坑
? 一、裁判观点: 对于违约金的具体金额,被告表示过高,本院认为,违约金兼具惩罚性及补偿性功能,…
二手房陷阱20:放弃违约金调整的条款,是把双刃剑。
1.有效说1。 首先,合同双方当事人放弃违约金调整的约定不违反法律的规定。从主观上看,双方当事人均是…
二手房陷阱19:房屋有抵押,无法办理过户,判决涤除抵押权过户。
一、裁判观点: 原、被告签订的《房地产买卖(含居间)合同》、《上海市房地产买卖合同》系双方当事人…
二手房陷阱10:甲醛超标是硬伤,无论租赁还是购买都会导致居住目的无法实现
一、租赁场景: 原告与被告于2022年6月8日签订《上海市房屋租赁合同》(以下简称《租赁合同》),被告…
WXH诉上海LZ房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案代理词
? 尊敬的审判员: 上海市浩信律师事务所接受WXH的委托,指派本所王俊伟律师担任代理人,依法参加了…
上海房产律师:法院查封导致合同无法继续履行,解除合同、赔偿损失
一、裁判要旨: 房屋被司法限制,导致买方不能取得涉案房屋产权,卖方构成根本违约,双方合同无法继续…
以假结婚规避限购政策的协议无效,包装费被法院收缴
一、裁判观点: 包装费是为包装购房资格而收取的费用,该约定目的是为规避上海市住房限购政策,使得本…
以一般质量问题拒收房屋,逾期交房违约责任恐难支持
一、裁判观点: 购房人拒绝接受商品房的正当理由应为商品房不符合交付条件,主要包括未经综合验收或明…
学区房虚假宣传成本太低,业主维权难
一、裁判观点: 被告因发布虚假电视广告而被行政处罚,行政处罚决定书中认定在该看房专题电视广告中明…