一、场景：
1.二手房交易中，别墅、顶楼、带有天井的一楼这类房屋，往往因其可改造性，受到部分购房者的欢迎。然而，未经房屋行政主管部门审批而进行的改建、重建，属于违法行为，将产生房屋被限制交易的法律后果。
- 违法搭建是指未经政府规划部门的批准与认可，在规划审定的图纸之外的建筑物、构筑物。
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
具体包括如下情形：
房屋加屋、屋面升高的建筑物；
庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；
街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；
逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。
二、法律分析：
- 根据《上海市房地产登记条例》第二十条规定，房地产登记机构对属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的，应当作出不予登记的决定。
房屋行政主管部门对未经审批而改建、重建的房屋，可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致，将其认定为附有违法建筑且结构相连的房屋而限制其交易。故存在上述三种情形的房屋，产权是无法过户的。
- 双方签订的房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格遵照履行。虽在合同履行过程中，房屋因附有违法建筑而被行政管理部门限制办理过户手续，但相关违建已被拆除，已符合过户条件，要求解除合同的诉讼请求于法无据。
- 现双方约定完成过户后再将违法建筑恢复原样，该约定因违反法律规定无法继续履行，要求解除合同，法院予以支持。因双方对合同的解除均负有过错，故互不承担违约责任。
- 附违法建筑房屋的买卖合同，不论其效力如何，是否可以解除，对于房屋无法在约定的期限内完成过户的，或者对守约方造成了其他损失，有过错的一方仍应承担相应的违约责任。
三、总结提示：
- 购买带有违章搭建的二手房一定要谨慎，最好的办法是去房屋所在地的交易中心咨询确认一是否存在违章建筑；二如何处理才能恢复交易、需要多长时间？
- 遇到带有违章搭建的房屋尽量谨慎小心，一旦入坑，轻则影响交易时间，重则无法过户。
