016年12月20日，新上海人李小姐在XX房地产经纪公司的居间下，就坐落于上海市浦东南路XX弄XX号201室的房屋与赵先生夫妻双方签订了《房地产买卖居间协议》，李小姐当天支付了定金5万元，并与2017年1月7日在经纪公司门店签订正式的《上海市房地产买卖合同》，同时支付了首付90万元。

合同约定双方于1月底前（春节）到浦东新区房产交易中心办理过户手续。到期前，李小姐多次催促赵先生一起办理过户手续，但赵先生都以各种理由拒绝。考虑到春节临近，人家可能真的比较忙，实在不行就等到过节之后再办理吧。但更糟糕的是节后赵先生的手机一直处于关机状态。无奈，李小姐通过朋友找到了我们律师。

负责承办案件的小肖律师，根据我们律师的职业习惯，打开电脑通过网络查询了赵先生的部分征信信息，结果发现如下情况：

1.赵先生在2017年3月份有一个作为被告的案件将要开庭。（为保护个人隐私，下面截图不是本人，仅供参考）

2.赵先生已经被法院列入失信人名单，有尚未履行的法院判决书正在强制执行。（也就是老赖名单）（为保护个人隐私，下面截图不是本人，仅供参考）

另外查询得知，赵先生的房产有2次抵押存在，1次抵押给银行，2次抵押给一个自然人，债务数额接近总房款。

小肖律师给出两个方案供李小姐参考

A.要求继续履行合同，办理过户手续

B.解除合同，要求返还已付的款项并承担违约责任。

C.促成交易的房产经纪公司在交易中，因为没有严格核实房产的基本情况，给李小姐造成了无法挽回的损失，也应当承担相应的赔偿责任。

同时，小肖律师告诉李小姐，根据他的经验，无论要房子还是要回款项难度都很大。房主赵先生目前经济状况出现严重危机，卖房就是为了套现来偿还债务，根本没有考虑签订的买卖合同能否继续履行。

通过这个案件，作为专业的律师，建议大家在签订协议之前，通过律师或者自行了解一下和你交易的一方的个人征信情况，对其履约能力做出一个客观的判断，然后来衡量对方是否具备与交易的资产有相当的能力和信誉。

看似一个不起眼的个人征信调查，实则具备了防范于未然的真正价值。