全国人大法工委明确指出:因疫情防控不能履行合同属不可抗力。

受一场突如其来的疫情影响,房地产行业发展一度陷入停滞。如今,上海楼市正在“重启”中,绝对大多数售楼处都已恢复接待。

近日,上海市住建委也制定下发《关于进一步统筹推进建筑工地疫情防控和复工复产工作的通知》,统筹推进本市建筑工地疫情防控和复工复产工作,要求对于符合条件的工地,应复尽复、能复尽复,推进全市建筑工地加快复工,市重大工程必须在3月底之前全面复工

但是,房地产行业工地的全面复工还有待时日。对于翘首期盼交房的购房者来说,难免有很多的疑问和担心:

“疫情算不算不可抗力?”

“疫情之下,到底会不会延期交房?”

“如果因为疫情延期了,该怎么办?”

这些都成了大家极为关心的问题,尤其是今年等着入住新房的朋友。万一延期交房则会打乱原有一切计划,比如装修、搬家、租房、入学等……今天,为大家解答一下这些疑惑!

因疫情不能履行合同属不可抗力

疫情对于房企来说,打击是多个层面的。一方面不能“开门营业”,一季度销售业绩恐怕是难以完成的;另一方面也不能“开工建房”,交付端也面临着极大的压力。

2月10日,全国人大法工委明确指出因疫情防控不能履行合同属不可抗力。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外

随后,多地政府跟进这一政策,明确不能如期交付的项目可以顺延。

2月12日,无锡出台新政,明确表示,不能如期交付的项目,可以顺延,各建设单位不能赶进度。

2月17日,沈阳发布通知,明确对于受疫情影响,造成延期交付房屋的,不作为违约责任,给予2个月续展期。

这意味着,由于疫情带来的不可抗力,开发商在合理的顺延期内,不需要赔偿违约金。

上海上半年20余个小区计划交房

据搜狐焦点不完全统计,2020年上半年,按计划上海有约20多个项目将迎来一大波房源的交付

疫情还没有完全结束,上海热火朝天的工地依旧屈指可数。首当其冲,这些计划2020年6月底前交房的成为了受影响最明显的项目

计划交房时间来源于网络 具体以购房合同为准

搜狐焦点致电松江某计划3月下旬交房的项目,售楼处电话一直处于无人接听状态。致电松江另一计划4月中旬交房的项目,对方表示暂时没有接到上级延期交房的通知,将按照原计划分批与业主商量交房时间

交房时间一般都是开发商给出的最后期限。按照惯例,不少开发商有能力实现提前交房。此次在疫情影响之下,应该也有一部分开发商能够做到按时完成交房任务。

相对来说,计划2020年年底及之后交房的项目受疫情的影响会小一些。

万一你的房子延期交房,怎么办

关于延期交房,开发商在商品预售合同中均会明确“逾期交付责任”, 即在一定期限内,开发商延期交房需支付一定违约金。不过,“逾期交付责任”有一个免责条款,就是“不可抗力”。

2020年的新冠疫情虽然属于不可抗力,但目前还没有明确的免责期界定,需要等政府出台相关政策。大多城市最终的免责期,可能还要等到疫情彻底控制住之后,才好界定

需要注意的是,疫情这一“不可抗力”不能成为房企延期交房的借口。如果开发商需要延期交房,也需在一定的合理期限内。

上海市浩信律师事务所律师王俊伟对搜狐焦点表示:“开发商是否免除责任要从以下几个方面判断

1.延期发生在疫情期间,延期天数不能超出实际停工时间。

2.无法施工是疫情爆发导致的,比如当地政府要求停工、封路导致无法运送建筑材料、工地工人无法到岗等。

3.开发商要及时通知业主,并且提供停工证明。

因此,开发商要在符合上述3个条件的情况下,才能以不可抗力抗辩来免除延期交房的责任,否则还是要按合同约定向业主交房并承担违约责任。”

对于业主来说,接下来需要关心的是,有没有收到房企的相关通知和延期的说法,或者主动联系开发商明确具体交房时间!万一遇到延期交房,可以保留相关证据,为后续追究房企法律责任做准备。

今年上海哪些项目能够如期交房、哪些会延迟交房?这还有待时间的检验!

最后,预祝大家都如期收房!如果你正在面临延期交房的困扰,欢迎留言告诉我们

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