之前两篇提到房产代持的问题,都是从保护实际出资人角度出发,毕竟人家出的是真金白银。可是,作为房产的名义持有者就可以高枕无忧了吗?

出资人选定你之前,实际已经对你进行了尽职调查,你的工作单位性质、收入状况、职业性质等都了如指掌,之所以选择你,是因为你的征信状况还算符合他的要求。

说白了,房产过户到你的名下,产生道德风险的机会小些。

因为你情我愿并且等价有偿,协助办理的繁琐的文件、资料和手续,理所当然,抛开这些,只看当中隐藏的风险。

一、占用你的购房资格,影响购房及贷款优惠政策;

按上海目前购房限制,在持有代持房产的情况下,你可能自己不能再购买房产,而且失去贷款的优惠政策,提高了自己以后购房、贷款的成本。按11月28日的限贷政策,你原来买房只需3成首付,现在可能需要5成甚至7成。

二、实际购房人不按时还款,产生逾期,导致代持人进入银行征信系统黑名单;

房价虽然看涨,炒房存在很大的利益空间,但不排除实际购房人资金也会出现短缺的情况,如果还款出现逾期,一般要加收罚息、违约金,产生不良信用记录,影响今后的贷款和办理信用卡。

三、实际购房人无力还款,导致名义购房人被起诉,进入法院黑名单;

若实际购房人资金链断裂,原房主、银行都有可能追究你违约的法律责任,如果不幸进入法院失信人名单,老赖、限制出国、限制高消费等措施让你寸步难行,最终导致个人信用的坍塌。

四、房屋出租,与承租人之间可能发生法律纠纷、税费等问题;

房屋购买后一般会持有一段时间,不会立即出售,出租房屋同样也存在产生法律纠纷的可能。另外租赁是要备案交纳税费的,但精明的炒房者怎么可能交纳,这也给你埋下隐患。

五、丧失购买或租赁保障性住房的权利。

名下没有房产的你或许具备购买经济适用房、保障性住房等权利,但因为购买一套住房而全部丧失。

六、提供虚假材料而留下的违法、甚至犯罪隐患。

精打细算的炒房者,为了降低成本,提高利润,透支信用卡、改变借款用途、首付贷、接力贷等无所不用,隐瞒真实情况,伪造、变造虚假材料,获取高额利润的同时也埋下了隐患。

炒房确实收益可观,替别人代持也可以获得一笔不菲的收入,但投资有风险,入市需谨慎。本人不是反对炒房,而是站在客观的角度分析各个参与主体可能面临的法律风险,帮助你尽可能降低交易过程中的风险。