本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》,是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。

面对动辄三五百万、甚至上千万的房产,了解合同的条款内容,规避相关的法律风险,才能有效的保护自己的私有财产。

第十四条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的,可以协商解决,也可以向有关部门申请调解,或选择以下第???? 项方式解决。

(一) 向上海仲裁委员会申请仲裁。

(二) 依法向_______人民法院起诉。

第十五条 本合同一式___份,甲、乙双方各执___份, _____、____、和______房地产交易中心各执一份。

签订技巧:

14条是对于房屋买卖合同交易过程中出现纠纷,选择争议解决方式的约定。

15条关于合同份数的约定,重点关注各个合同内容是否一致、份数是否准确。

风险提示:

  • 仲裁与诉讼的基本区别。

1.两者只能二选一;选择了仲裁,就不能到法院进行诉讼,即你自己已放弃了诉讼的权利。

2.程序不同;仲裁是一裁终局的,申请撤销时法院不会从实体处理中审查,如程序中有明显错误时可以撤销。诉讼如对一审不服还可以上诉,二审不服可在二年内申请再审,法院有相关的法定监督机构和救济程序。

3.保密程度不同;仲裁庭审理案件具有“保密性”,案情不公开,裁决不公开。人民法院实行案件公开审理原则,但依法不应公开审理的除外。

4.收费不同;仲裁费没有规定可以减交、缓交、免交,法院有规定。而且仲裁收费要高于法院收费。以涉及100万元数额为例:法院诉讼诉调阶段一般0费用,简易程序6900元,普通程序13800元;仲裁程序案件受理费18550元,案件处理费11600元,共计30150元。

如果需要财产保全查封房产,仲裁机构还需要委托法院处理,这样时间上可能会造成延迟。

老王建议:

  • 从支出的费用和保全阶段的效率对比,老王还是建议选择

诉讼处理。

二、如果选择了诉讼解决,接下来就是选择哪个法院管辖的问题,

通常可以选择的法院有:合同的双方当事人可以在书面合同中协 议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

房产毕竟是不动产,上述法院虽然可以选择,但老王还是建议选择房产所在地的法院管辖。

三、合同份数感觉不存在技术方面的难度,但真正产生纠纷时,内容是否一致、条款有冲突时依据哪一份为准等问题也会比较棘手。

本文由上海房地产律师王俊伟提示讲解,仅供探讨交流使用,若转载请注明出处(房法网——一个专做房地产案件的网站)。