本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。

面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。

第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。

在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。

签订技巧：

本条款1是对于关于房屋买卖中税费承担问题的规定，简单讲就是税费各付；2是对房屋转移占有前的欠费支付进行的规定，双方可在合同附件中约定具体谁来承担。

风险提示：

1.房屋交易中的税费问题无论是税费各付还是全部下家承担，实际上都会计算在买方一方，实践中通常会约定全部由买方承担。

2.交付之前的欠费一般是由卖方使用所产生的，通常由卖方支付，但基于合同的意思自治，约定由任何一方支付也是可以的。

老王建议：

一、税费如何支付不但要约定清楚，而且要明确买方、卖方具体承担哪些税种、税率多少、多出的税种、税费由谁承担、如何支付等。

二、卖方之前的欠费在签订入住交接书时一定要核实清楚：水、电、煤表起止码等。

三、上海地区房产交易的税费可以参考如下：

本文由上海房产律师王俊伟提示讲解，仅供探讨交流使用，若转载请注明出处（房法网——一个专做房地产案件的网站）。