最近这段时间，卖房被骗的话题在网络媒体上，一波未平一波又起，着实赚足了群众的眼球。事件的真实性，在没有见到证据前，作为专业人士，我们不敢妄下结论。但从另一个侧面可以看出，房屋买卖中的风险一直都在，而且永远会在。

遗憾的是，对于动辄3、5百万，甚至上千万的房产，采用的还是牵线搭桥“媒婆”式交易模式。对于交易中出现的风险，基本上凭的是运气，赌的是命运。

二手房交易前引入律师尽职调查有用吗

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我们也多次呼吁，在进行交易之前，进行尽职调查，防范于未然。

尽职调查，一般用于大型商业项目中，而且由专业团队规范进行，目的是了解交易项目的详细情况，最终达到对交易活动的风险管理。

通过尽调虽然不能100%规避风险，但是可以最大程度的降低风险。

那买卖房屋之前会存在哪些风险需要通过尽调才能发现呢？

买卖双方的个人征信状况

眼下，除了央行的征信报告，许多的互联网公司都可以抓取个人的征信信息，这些数据涵盖了个人生活、工作中的消费数据，完全可以作为参考数据。

买卖双方的涉诉情况

个人是否有关诉讼、涉及的诉讼类型、是否被法院列入全国失信被执行人名单、涉及诉讼的数额有多大等等

双方的投资的工商主体的征信及涉诉情况

作为股东、投资人或者实际控制人，所投资和经营的工商主体是否有关行政处罚、诉讼等情况。

房屋自身的权属情况

房屋产权人一共几个，是否都到场签字确认。产权人之间是否存在纠纷、是否存在权利限制情况：查封、抵押、租赁等。

户口问题

房子中除了产权人的户口是否还有其他人的户口，如何保证其他人的户口也迁走，迁不走怎么办？

根据上述尽调资料，做出相应的评估，对于可能出现的风险做出相应的应对预案。通过减少交易风险，保障交易安全，才能最大程度的捍卫自己的劳动成果。

作者：王俊伟 房法网——专注于疑难复杂房地产案件的诉讼、执行和处置