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商品房陷阱28：毛坯房预售合同+精装修委托合同≠精装房交付
老王专栏 • 2023.09.22
一、裁判观点： 《上海市商品房预售合同》系买卖双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定…
二手房陷阱22：无论是买卖或赠与，无民事行为能力人实施的法律行为均属无效
老王专栏 • 2023.09.16
一、裁判观点： 论是买卖或赠与，无民事行为能力人实施的法律行为均属无效，即使其监护人在系争合同上…
二手房陷阱21：总房款20%的违约金，不仅是个笑话，还是个大坑
老王专栏 • 2023.09.16
? 一、裁判观点： 对于违约金的具体金额，被告表示过高，本院认为，违约金兼具惩罚性及补偿性功能，…
二手房陷阱20：放弃违约金调整的条款，是把双刃剑。
老王专栏 • 2023.09.16
1.有效说1。 首先，合同双方当事人放弃违约金调整的约定不违反法律的规定。从主观上看，双方当事人均是…
二手房陷阱19：房屋有抵押，无法办理过户，判决涤除抵押权过户。
老王专栏 • 2023.09.13
一、裁判观点： 原、被告签订的《房地产买卖（含居间）合同》、《上海市房地产买卖合同》系双方当事人…
商品房陷阱27：解除权除斥期间为一年，逾期不行使的，解除权消灭
行业资讯 • 2023.09.11
一、裁判观点： 该合同买受人逾期付款的违约责任中约定：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人…
商品房陷阱25：购房资格是门槛，签约前要核实，一旦限购要担责。
行业资讯 • 2023.09.08
一、裁判观点： 若在网签之前限购政策已出台，有关限购规定就是一项普适性并已经晓喻社会的政策性规定…
商品房预售合同中，关于购房人单方解除权的5个约定。
行业资讯 • 2023.09.06
一、开发商擅自变更建筑设计 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确…
商品房陷阱21：烂尾楼破解之道，以诉讼的方式暂停偿还银行贷款，直至楼盘交付。
行业资讯 • 2023.09.05
一、裁判观点： 案涉银行作为贷款人，亦是预售资金监管行，未经住建部门同意就将预售款拨付给开发商，…
临港买房，遇到开发商设计这6个霸王条款，这样应对才有效！
行业资讯 • 2023.07.24
一、万分之0的违约金条款 （一） 条款内容： 《上海市商品房预售合同》第十二条约定：甲方如未在本…